34 Rue des Douves, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Douves, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°36 et du 2.43 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Douves, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 149 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 160 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 140 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 264 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 113 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 10 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 43 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Douves
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Douves, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Douves dans son marché local
Prix du 34 Rue des Douves par rapport à la voie
Sur Rue des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 34 Rue des Douves se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Douves par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Douves se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 34.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Douves à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Douves est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
