9 Rue des Douves, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Douves, affiche un prix moyen de 3 893 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°7 et du 0.08 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Douves, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 168 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 232 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 482 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 322 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 229 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Douves
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Douves, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Douves dans son marché local
Prix du 9 Rue des Douves par rapport à la voie
Sur Rue des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 893 €/m², le 9 Rue des Douves se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Douves par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Douves se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Douves à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Douves est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
