3 Rue des Fours, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Fours, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Fours, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 38 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 98 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 561 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 588 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 424 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 444 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 209 mètres
Ventes au 3 Rue des Fours
Une vente a été recensée au 3 Rue des Fours. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Fours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Fours, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Fours dans son marché local
Prix du 3 Rue des Fours par rapport à la voie
Sur Rue des Fours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 3 Rue des Fours se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Fours par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Fours se situe 9.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Fours à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Fours est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
