9 Rue des Fours, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Fours, affiche un prix moyen de 5 040 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.64 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Fours, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 456 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 113 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 547 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 582 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 417 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 433 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Fours
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Fours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Fours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Fours, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Fours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Fours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Fours dans son marché local
Prix du 9 Rue des Fours par rapport à la voie
Sur Rue des Fours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 5 040 €/m², le 9 Rue des Fours se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Fours par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 368 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Fours se situe 15.38 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Fours à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Fours est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
