1 Rue des Gamins, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Gamins, affiche un prix moyen de 3 141 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Gamins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
1 niveau - 3401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 49 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1210 mètres
- - Collège Toni Morrison à 818 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1215 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1192 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 318 mètres
- - FRIDA KAHLO à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Gamins
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Gamins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gamins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Gamins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Gamins dans son marché local
Prix du 1 Rue des Gamins par rapport à la voie
Sur Rue des Gamins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 1 Rue des Gamins se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Gamins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Gamins se situe 28.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Gamins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Gamins est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
