1 Rue des Marécages, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Marécages, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°40.
36 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Marécages, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 800 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 550 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 1012 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 317 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 568 mètres
- - Ecole primaire Marie De Gournay à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Marécages
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Marécages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Marécages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Marécages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Marécages dans son marché local
Prix du 1 Rue des Marécages par rapport à la voie
Sur Rue des Marécages, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 1 Rue des Marécages se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Marécages par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Marécages se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Marécages à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Marécages est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 600 € au 1 Rue des Marécages à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 740 € en assurant vous-même les visites, ou 2 370 € si le professionnel les prend en charge.
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