40 Rue des Vignes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 867 €/m², supérieur de 13.64 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Vignes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 245 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 333 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 356 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 494 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 314 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 270 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Vignes, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 40 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 4 867 €/m², le 40 Rue des Vignes se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Vignes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Vignes se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Vignes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Vignes est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
