46 Rue Descartes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 5 268 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Descartes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 389 mètres
- - Collège Emile Combes à 838 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 399 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 664 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Descartes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 46 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 026 €/m². Avec un prix moyen de 5 268 €/m², le 46 Rue Descartes se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Descartes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Descartes se situe 17.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Descartes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Descartes est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
