49 Rue du Chalet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Chalet, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Chalet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 42 parkings - 621 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hop. Pellegrin Maurian à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 696 mètres
- - Collège Emile Combes à 506 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 707 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 330 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 695 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 388 mètres
Ventes au 49 Rue du Chalet
Les 3 ventes au 49 Rue du Chalet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Chalet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Chalet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Chalet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Chalet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Chalet dans son marché local
Prix du 49 Rue du Chalet par rapport à la voie
Sur Rue du Chalet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 49 Rue du Chalet se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Chalet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Chalet se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Chalet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Chalet est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 500 € au 49 Rue du Chalet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 813 € en assurant vous-même les visites, ou 2 406 € si le professionnel les prend en charge.
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