4 Rue du Château d'Eau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 5 316 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°23 et du 0.32 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Château d'Eau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1946, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2.
3 niveaux - 3516 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000KD, - Parcelle n°0263 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Mériadeck à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 263 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 231 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 581 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 229 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Château d'Eau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 4 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 326 €/m². Avec un prix moyen de 5 316 €/m², le 4 Rue du Château d'Eau se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Château d'Eau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Château d'Eau se situe 21.68 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Château d'Eau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Château d'Eau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
