2 Rue du Commerce, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°1 et du 0.18 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commerce, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 1269 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 143 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1016 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 721 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 888 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 975 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Commerce, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 2 Rue du Commerce se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commerce par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commerce se situe 23.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commerce à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commerce est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
