23 Rue du Commerce, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 3 322 €/m², identique à celui du n°21 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Commerce, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 1495 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 179 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 978 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 695 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 868 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 948 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Commerce, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 23 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 322 €/m², le 23 Rue du Commerce se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Commerce par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Commerce se situe 24.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Commerce à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Commerce est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 100 € au 23 Rue du Commerce à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 153 € en assurant vous-même les visites, ou 2 076 € si le professionnel les prend en charge.
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