40 Rue du Hamel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Hamel, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², inférieur de 11.07 % à celui du n°42 mais identique à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Hamel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0208 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 266 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 304 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 493 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 317 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 248 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Hamel
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Hamel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Hamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Hamel, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Hamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Hamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Hamel dans son marché local
Prix du 40 Rue du Hamel par rapport à la voie
Sur Rue du Hamel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 40 Rue du Hamel se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Hamel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Hamel se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Hamel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Hamel est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
