44 Rue du Hamel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Hamel, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°42 mais inférieur de 3.96 % à celui du n°39.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Hamel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 158 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 249 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 309 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 510 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 335 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 263 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 174 mètres
Ventes au 44 Rue du Hamel
Les 3 ventes au 44 Rue du Hamel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Hamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Hamel, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Hamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Hamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Hamel dans son marché local
Prix du 44 Rue du Hamel par rapport à la voie
Sur Rue du Hamel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 44 Rue du Hamel se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Hamel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Hamel se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Hamel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Hamel est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
