2 Rue du Muguet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Muguet, affiche un prix moyen de 5 284 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Muguet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 88 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 561 mètres
- - Collège Cheverus à 625 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 726 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 463 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 370 mètres
Ventes au 2 Rue du Muguet
Les 5 ventes au 2 Rue du Muguet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Muguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Muguet, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Muguet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Muguet par rapport à la voie
Sur Rue du Muguet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 157 €/m². Avec un prix moyen de 5 284 €/m², le 2 Rue du Muguet se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Muguet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Muguet se situe 17.97 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Muguet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Muguet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
