45 Rue du Pas Saint-Georges, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Pas Saint-Georges, affiche un prix moyen de 5 464 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°47 mais inférieur de 1.26 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Pas Saint-Georges, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 687 mètres
- - Collège Cheverus à 312 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 514 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 575 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 28 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 332 mètres
Ventes au 45 Rue du Pas Saint-Georges
Les 3 ventes au 45 Rue du Pas Saint-Georges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Pas Saint-Georges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Pas Saint-Georges, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Pas Saint-Georges dans son marché local
Prix du 45 Rue du Pas Saint-Georges par rapport à la voie
Sur Rue du Pas Saint-Georges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 249 €/m². Avec un prix moyen de 5 464 €/m², le 45 Rue du Pas Saint-Georges se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Pas Saint-Georges par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Pas Saint-Georges se situe 21.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Pas Saint-Georges à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Pas Saint-Georges est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
