15 Rue du Portail, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue du Portail, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°17 et du 7.33 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue du Portail, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 215 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 240 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 320 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 272 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 111 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 179 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 203 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue du Portail, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue du Portail dans son marché local
Prix du 15 Rue du Portail par rapport à la voie
Sur Rue du Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 15 Rue du Portail se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue du Portail par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue du Portail se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue du Portail à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 15 Rue du Portail est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
