35 Rue du Temple, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Temple, affiche un prix moyen de 5 353 €/m², supérieur de 5.77 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Temple, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 384 mètres
- - Collège Cheverus à 168 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 318 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 459 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 389 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Temple
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Temple au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Temple
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Temple, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Temple
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Temple complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Temple dans son marché local
Prix du 35 Rue du Temple par rapport à la voie
Sur Rue du Temple, le prix moyen des appartements s'établit à 5 049 €/m². Avec un prix moyen de 5 353 €/m², le 35 Rue du Temple se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Temple par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Temple se situe 22.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 31.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Temple à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Temple est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 650 € au 35 Rue du Temple à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 691 € en assurant vous-même les visites, ou 3 346 € si le professionnel les prend en charge.
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