32 Rue du Temps Passé, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Temps Passé, affiche un prix moyen de 4 673 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°34 mais supérieur de 1.54 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Temps Passé, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000OWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temps Passé à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 668 mètres
- - Collège Cassignol à 193 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 364 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 264 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Temps Passé
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Temps Passé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Temps Passé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Temps Passé, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Temps Passé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Temps Passé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Temps Passé dans son marché local
Prix du 32 Rue du Temps Passé par rapport à la voie
Sur Rue du Temps Passé, le prix moyen des appartements s'établit à 5 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 673 €/m², le 32 Rue du Temps Passé se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Temps Passé par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Temps Passé se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Temps Passé à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Temps Passé est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 650 € au 32 Rue du Temps Passé à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 841 € en assurant vous-même les visites, ou 2 921 € si le professionnel les prend en charge.
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