178 Rue Emile Combes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 178 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², supérieur de 3.1 % à celui du n°184 et de n°194.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 178 Rue Emile Combes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 434 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St Augustin à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 822 mètres
- - Collège Emile Combes à 486 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 822 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 625 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 1038 mètres
- - Ecole primaire Flornoy à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 178 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 178 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 178 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 178 Rue Emile Combes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°178 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 178 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 178 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 178 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 178 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 178 Rue Emile Combes se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 178 Rue Emile Combes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 178 Rue Emile Combes se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 178 Rue Emile Combes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 178 Rue Emile Combes est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
