12 Rue Esmangard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Esmangard, affiche un prix moyen de 4 186 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°10 et du 0.36 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Esmangard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Guit à 51 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 722 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 598 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 754 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 705 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Esmangard
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Esmangard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Esmangard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Esmangard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Esmangard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Esmangard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Esmangard dans son marché local
Prix du 12 Rue Esmangard par rapport à la voie
Sur Rue Esmangard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 186 €/m², le 12 Rue Esmangard se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Esmangard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Esmangard se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Esmangard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Esmangard est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
