3 Rue Esmangard, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Esmangard, affiche un prix moyen de 4 716 €/m², supérieur de 12.15 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Esmangard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean à 49 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 737 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 593 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 755 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 719 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 288 mètres
Ventes au 3 Rue Esmangard
Les 3 ventes au 3 Rue Esmangard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Esmangard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Esmangard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Esmangard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Esmangard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Esmangard dans son marché local
Prix du 3 Rue Esmangard par rapport à la voie
Sur Rue Esmangard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 716 €/m², le 3 Rue Esmangard se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Esmangard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Esmangard se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Esmangard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Esmangard est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 800 € au 3 Rue Esmangard à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 895 € en assurant vous-même les visites, ou 2 948 € si le professionnel les prend en charge.
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