35 Rue Esprit-Des-Lois, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Esprit-Des-Lois, affiche un prix moyen de 5 221 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Esprit-Des-Lois, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 1 logement - 164 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 826 mètres
- - Collège Cheverus à 452 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 746 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 652 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 545 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Esprit-Des-Lois
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Esprit-Des-Lois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Esprit-Des-Lois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Esprit-Des-Lois, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Esprit-Des-Lois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Esprit-Des-Lois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Esprit-Des-Lois dans son marché local
Prix du 35 Rue Esprit-Des-Lois par rapport à la voie
Sur Rue Esprit-Des-Lois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 598 €/m². Avec un prix moyen de 5 221 €/m², le 35 Rue Esprit-Des-Lois se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Esprit-Des-Lois par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Esprit-Des-Lois se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Esprit-Des-Lois à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Esprit-Des-Lois est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
