52 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Eugène le Roy, affiche un prix moyen de 4 046 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°50 mais supérieur de 3.19 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4.
2 niveaux - 143 parkings - 343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 74 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 572 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 386 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 554 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 554 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Eugène le Roy
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Eugène le Roy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Eugène le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Eugène le Roy, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Eugène le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Eugène le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Eugène le Roy dans son marché local
Prix du 52 Rue Eugène le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Eugène le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 046 €/m², le 52 Rue Eugène le Roy se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Eugène le Roy par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Eugène le Roy se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Eugène le Roy à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Eugène le Roy est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
