98 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Francin, affiche un prix moyen de 4 074 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°94 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 160 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 613 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 650 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 744 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 602 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 121 mètres
Ventes au 98 Rue Francin
Une vente a été recensée au 98 Rue Francin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Francin, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Francin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Francin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Francin dans son marché local
Prix du 98 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 074 €/m², le 98 Rue Francin se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Francin se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Francin est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
