11 Rue Gabillon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gabillon, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°4 et du 0.94 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gabillon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 153 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 308 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 537 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 468 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 238 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 154 mètres
Ventes au 11 Rue Gabillon
Les 2 ventes au 11 Rue Gabillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gabillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gabillon, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gabillon dans son marché local
Prix du 11 Rue Gabillon par rapport à la voie
Sur Rue Gabillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 11 Rue Gabillon se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gabillon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gabillon se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gabillon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gabillon est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
