9 Rue Gabillon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gabillon, affiche un prix moyen de 3 949 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
161 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gabillon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 150 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 311 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 542 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 470 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 243 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Gabillon
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Gabillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gabillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gabillon, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gabillon dans son marché local
Prix du 9 Rue Gabillon par rapport à la voie
Sur Rue Gabillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 949 €/m², le 9 Rue Gabillon se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gabillon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gabillon se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.71 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gabillon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gabillon est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 450 € au 9 Rue Gabillon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 936 € en assurant vous-même les visites, ou 2 468 € si le professionnel les prend en charge.
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