9 Rue Gaspard Philippe, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gaspard Philippe, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°7 mais inférieur de 3.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gaspard Philippe, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 132 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 249 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 367 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 674 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 465 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 352 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 81 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 45 mètres
Ventes au 9 Rue Gaspard Philippe
Les 2 ventes au 9 Rue Gaspard Philippe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gaspard Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gaspard Philippe, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gaspard Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gaspard Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gaspard Philippe dans son marché local
Prix du 9 Rue Gaspard Philippe par rapport à la voie
Sur Rue Gaspard Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 9 Rue Gaspard Philippe se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gaspard Philippe par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gaspard Philippe se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gaspard Philippe à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gaspard Philippe est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
