2 b Rue Gouffrand, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Gouffrand, affiche un prix moyen de 4 216 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°5 et du 0.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Gouffrand, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 12 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 330 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000RDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picard à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 834 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 363 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 88 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue Gouffrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue Gouffrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Gouffrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Gouffrand, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Gouffrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Gouffrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Gouffrand dans son marché local
Prix du 2 b Rue Gouffrand par rapport à la voie
Sur Rue Gouffrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 216 €/m², le 2 b Rue Gouffrand se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Gouffrand par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Gouffrand se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Gouffrand à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Gouffrand est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
