32 Rue Gouffrand, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Gouffrand, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Gouffrand, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 12.
1 niveau - 1093 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000RD, - Parcelle n°0065 - Feuille 000RDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 914 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 222 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 157 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Gouffrand
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Gouffrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Gouffrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Gouffrand, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gouffrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gouffrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Gouffrand dans son marché local
Prix du 32 Rue Gouffrand par rapport à la voie
Sur Rue Gouffrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 678 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 32 Rue Gouffrand se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Gouffrand par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Gouffrand se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Gouffrand à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Gouffrand est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
