28 Rue Gouvea, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gouvea, affiche un prix moyen de 4 342 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°31 et du 3.98 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1796, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gouvea, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1796, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 420 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 300 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 407 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 261 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 168 mètres
Ventes au 28 Rue Gouvea
Les 2 ventes au 28 Rue Gouvea donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gouvea
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gouvea, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gouvea
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gouvea complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gouvea dans son marché local
Prix du 28 Rue Gouvea par rapport à la voie
Sur Rue Gouvea, le prix moyen des appartements s'établit à 4 658 €/m². Avec un prix moyen de 4 342 €/m², le 28 Rue Gouvea se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gouvea par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gouvea se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gouvea à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gouvea est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
