48 Rue Goya, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Goya, affiche un prix moyen de 5 443 €/m², inférieur de 17.61 % à celui du n°46 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Goya, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 85 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 879 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 304 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1184 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 295 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 131 mètres
Ventes au 48 Rue Goya
Les 3 ventes au 48 Rue Goya donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Goya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Goya, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Goya dans son marché local
Prix du 48 Rue Goya par rapport à la voie
Sur Rue Goya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 590 €/m². Avec un prix moyen de 5 443 €/m², le 48 Rue Goya se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Goya par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Goya se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Goya à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Goya est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
