32 Rue Gramont, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Gramont, affiche un prix moyen de 4 361 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°29 mais inférieur de 6.92 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Gramont, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 126 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 294 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1060 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 833 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1013 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1041 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Gramont
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Gramont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Gramont, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Gramont dans son marché local
Prix du 32 Rue Gramont par rapport à la voie
Sur Rue Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 361 €/m², le 32 Rue Gramont se situe 9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Gramont par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Gramont se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Gramont à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Gramont est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 050 € au 32 Rue Gramont à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 903 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 451 € en assurant vous-même les visites, ou 2 726 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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