22 Rue Guyart, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Guyart, affiche un prix moyen de 3 139 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°20 et du 0.16 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Guyart, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1487 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca (Paludate) à 88 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 816 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 517 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 683 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 770 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Guyart
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Guyart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Guyart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Guyart, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guyart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guyart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Guyart dans son marché local
Prix du 22 Rue Guyart par rapport à la voie
Sur Rue Guyart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 142 €/m². Avec un prix moyen de 3 139 €/m², le 22 Rue Guyart se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Guyart par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Guyart se situe 28.15 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Guyart à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Guyart est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
