2 Rue Jacques d'Welles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jacques d'Welles, affiche un prix moyen de 4 491 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jacques d'Welles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 10454 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0149 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0171 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 67 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 465 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 285 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 224 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 331 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 366 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jacques d'Welles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jacques d'Welles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jacques d'Welles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jacques d'Welles, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques d'Welles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques d'Welles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jacques d'Welles dans son marché local
Prix du 2 Rue Jacques d'Welles par rapport à la voie
Sur Rue Jacques d'Welles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 484 €/m². Avec un prix moyen de 4 491 €/m², le 2 Rue Jacques d'Welles se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jacques d'Welles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jacques d'Welles se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jacques d'Welles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jacques d'Welles est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
