2 Rue Jean-Jacques Bel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean-Jacques Bel, affiche un prix moyen de 6 242 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.84 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1763, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean-Jacques Bel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1763, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
7 niveaux - 1534 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 702 mètres
- - Collège Cheverus à 413 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 679 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 498 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 596 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean-Jacques Bel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean-Jacques Bel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Bel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean-Jacques Bel, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Bel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Bel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Bel dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Bel par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Bel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 365 €/m². Avec un prix moyen de 6 242 €/m², le 2 Rue Jean-Jacques Bel se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Bel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean-Jacques Bel se situe 42.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean-Jacques Bel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean-Jacques Bel est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 312 100 € au 2 Rue Jean-Jacques Bel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 803 € en assurant vous-même les visites, ou 3 901 € si le professionnel les prend en charge.
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