22 Rue Jean Soula, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jean Soula, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.67 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jean Soula, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 77 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Judaïque à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 721 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 224 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1081 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 327 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Jean Soula
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Jean Soula au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jean Soula
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jean Soula, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Soula
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Soula complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jean Soula dans son marché local
Prix du 22 Rue Jean Soula par rapport à la voie
Sur Rue Jean Soula, le prix moyen des appartements s'établit à 4 995 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 22 Rue Jean Soula se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jean Soula par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jean Soula se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jean Soula à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jean Soula est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
