69 Rue Jules Guesde, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 69 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², supérieur de 10.24 % à celui du n°67 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 69 Rue Jules Guesde, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 47 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 80 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 236 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 171 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 63 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 69 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 69 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 69 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 69 Rue Jules Guesde, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°69 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 69 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 69 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 69 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 69 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 69 Rue Jules Guesde se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 69 Rue Jules Guesde par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 69 Rue Jules Guesde se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 69 Rue Jules Guesde à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 69 Rue Jules Guesde est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
