31 Rue Lacornee, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Lacornee, affiche un prix moyen de 5 044 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°29 mais supérieur de 2.13 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Lacornee, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albret à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 481 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 434 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 475 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 307 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 485 mètres
Ventes au 31 Rue Lacornee
Les 2 ventes au 31 Rue Lacornee donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Lacornee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Lacornee, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lacornee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lacornee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Lacornee dans son marché local
Prix du 31 Rue Lacornee par rapport à la voie
Sur Rue Lacornee, le prix moyen des appartements s'établit à 5 126 €/m². Avec un prix moyen de 5 044 €/m², le 31 Rue Lacornee se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Lacornee par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Lacornee se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 24.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Lacornee à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Lacornee est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 200 € au 31 Rue Lacornee à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 305 € en assurant vous-même les visites, ou 3 153 € si le professionnel les prend en charge.
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