6 Rue Louis Combes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Louis Combes, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², inférieur de 7.59 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Louis Combes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 637 mètres
- - Collège Cheverus à 272 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 555 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 538 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 461 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 326 mètres
Ventes au 6 Rue Louis Combes
Une vente a été recensée au 6 Rue Louis Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Louis Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Louis Combes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Louis Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Louis Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Louis Combes dans son marché local
Prix du 6 Rue Louis Combes par rapport à la voie
Sur Rue Louis Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 6 Rue Louis Combes se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Louis Combes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Louis Combes se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Louis Combes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Louis Combes est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
