112 bis Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 112 bis Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 963 €/m², supérieur de 6.48 % à celui du n°112 et de n°117.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 112 bis Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 866 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 129 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 538 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 668 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 717 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 433 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 112 bis Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 112 bis Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 112 bis Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 112 bis Rue Malbec, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°112 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 112 bis Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 112 bis Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 112 bis Rue Malbec dans son marché local
Prix du 112 bis Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 963 €/m², le 112 bis Rue Malbec se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 112 bis Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 112 bis Rue Malbec se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 112 bis Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 112 bis Rue Malbec est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
