172 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 5 477 €/m², supérieur de 7.9 % à celui du n°174 et de n°170.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Réole à 118 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 779 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 721 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 805 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 249 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 172 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 172 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Rue Malbec, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°172 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 172 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 5 477 €/m², le 172 Rue Malbec se situe 26.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Rue Malbec se situe 22.28 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 172 Rue Malbec est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
