89 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 4 192 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°90 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1843, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1843, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 157 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 35 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 441 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 516 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 587 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 431 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Malbec, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 89 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 4 192 €/m², le 89 Rue Malbec se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Malbec se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Malbec est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
