4 Rue Marbotin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marbotin, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marbotin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 257 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 290 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 483 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 308 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 237 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 194 mètres
Ventes au 4 Rue Marbotin
Une vente a été recensée au 4 Rue Marbotin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marbotin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marbotin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marbotin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marbotin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marbotin dans son marché local
Prix du 4 Rue Marbotin par rapport à la voie
Sur Rue Marbotin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 4 Rue Marbotin se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marbotin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marbotin se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marbotin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marbotin est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 600 € au 4 Rue Marbotin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 190 € en assurant vous-même les visites, ou 2 595 € si le professionnel les prend en charge.
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