8 Rue Margaux, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Margaux, affiche un prix moyen de 5 498 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Margaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3.
- 401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000KJ, - Parcelle n°0295 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 626 mètres
- - Collège Cheverus à 163 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 465 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 627 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 326 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Margaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Margaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Margaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Margaux, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Margaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Margaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Margaux dans son marché local
Prix du 8 Rue Margaux par rapport à la voie
Sur Rue Margaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 498 €/m², le 8 Rue Margaux se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Margaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Margaux se situe 25.53 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 35.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Margaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Margaux est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 900 € au 8 Rue Margaux à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 873 € en assurant vous-même les visites, ou 3 436 € si le professionnel les prend en charge.
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