13 Rue Maucoudinat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Maucoudinat, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 19.33 % à celui du n°11 et de n°8 b.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 126 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Maucoudinat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 743 mètres
- - Collège Cheverus à 357 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 586 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 631 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 102 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 291 mètres
Ventes au 13 Rue Maucoudinat
Les 3 ventes au 13 Rue Maucoudinat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Maucoudinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Maucoudinat, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Maucoudinat dans son marché local
Prix du 13 Rue Maucoudinat par rapport à la voie
Sur Rue Maucoudinat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 892 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 13 Rue Maucoudinat se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Maucoudinat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Maucoudinat se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Maucoudinat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Maucoudinat est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 400 € au 13 Rue Maucoudinat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 035 € en assurant vous-même les visites, ou 2 518 € si le professionnel les prend en charge.
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