44 Rue Montmejean, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Montmejean, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°46 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Montmejean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 263 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College L. Lenoir à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 229 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 164 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 427 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 135 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 140 mètres
Ventes au 44 Rue Montmejean
Une vente a été recensée au 44 Rue Montmejean. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Montmejean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Montmejean, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Montmejean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Montmejean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Montmejean dans son marché local
Prix du 44 Rue Montmejean par rapport à la voie
Sur Rue Montmejean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 44 Rue Montmejean se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Montmejean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Montmejean se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Montmejean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Montmejean est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
