22 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Morion, affiche un prix moyen de 4 510 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 63 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 230 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 929 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 685 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 864 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 910 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Morion
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Morion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Morion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Morion, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Morion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Morion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Morion dans son marché local
Prix du 22 Rue Morion par rapport à la voie
Sur Rue Morion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 510 €/m², le 22 Rue Morion se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Morion par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Morion se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Morion à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Morion est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
