16 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Nérigean, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², inférieur de 6.34 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 893 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0297 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 273 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 362 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 438 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 259 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 248 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 228 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Nérigean
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Nérigean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Nérigean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Nérigean, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Nérigean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Nérigean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Nérigean dans son marché local
Prix du 16 Rue Nérigean par rapport à la voie
Sur Rue Nérigean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 754 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 16 Rue Nérigean se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Nérigean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Nérigean se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Nérigean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Nérigean est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
