34 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Nérigean, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°33 et du 0.08 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 51 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 326 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 318 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 430 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 250 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 215 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 187 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Nérigean
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Nérigean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Nérigean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Nérigean, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Nérigean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Nérigean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Nérigean dans son marché local
Prix du 34 Rue Nérigean par rapport à la voie
Sur Rue Nérigean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 754 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 34 Rue Nérigean se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Nérigean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Nérigean se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Nérigean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Nérigean est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
